重庆商品住房去库存获得较好效果以后，商业地产步入去库存的春天。4月20日，重庆市政府网发布《重庆市人民政府办公厅关于增进全市商业商务房地产市场稳定身体健康发展的意见》，重庆月冲破商业地产去库存的大幕。经过坚实前进供给外侧结构性改革、减缓房地产去库存涉及工作，我市房地产去库存获得较好效益。

全市商品住宅可售面积逐步增加，但商业商务房地产规模还较为大，仍是房地产去库存的工作重点。重庆制订了商业地产去库存目标：力争十三五末全市商业商务房地产库存去化周期掌控在合理范围，其中主城区商业商务房地产库存去化周期掌控在12个月内。掌控商业地产追加供地掌控商业商务房地产建设用地追加供应规模。这是重庆商业地产去库存的第一条扯措。

明确怎么掌控呢?《意见》明确提出了五条明确的拒绝：各区县(自治县)人民政府要优化调减商业商务集中于区域的规划建设总规模，主动上升或停止规划实行。严格控制商业商务房地产建设项目用地供应，对库存量较小的区域实行容许供地或上升供地，防止在同一片区集中于供地和动工建设。

在研发强度较小的商业商务房地产建设综合用地转让前，不应研究确认合理的容积率等规划指标，提高研发项目品质。主城区实行较小体量显商业商务或商业综合体供地的，不应在土地招拍挂转让公告条件中具体研发企业在项目竣工后谦和建筑面积60%以上房屋最少5年，期间谦和房屋不得对外销售。予以批准后，不准利用工业用地专门从事或变相专门从事商业商务用房研发或改建建设。反对商业地产转型利用《意见》具体，反对实行商业商务用房转型利用。

明确的操作者方式是：对依法获得土地使用权的商业商务项目，目前并未动工建设或开建并未出售且根据有关规定或土地出让合约誓约可以不交还土地使用权的，经研发企业申请人并依法取得批准后，可按批准后拒绝调整项目用地用途和规划条件。科住宅混合类研发项目的，可必要增加商业商务用房研发规模，住宅比可掌控在2∶8以内，但不得调增地下商业建筑规模。经批准后调整住宅比例或调整土地用途、规划用地性质的，不应按有关规定补缴土地价款。

项目调整转型后，按批准后规划用途对应的房屋质量安全性和消防技术标准，申请人涉及的审查、竣工验收或备案，其水电气价格按批准后规划用途的适当标准继续执行。对住宅比例作为控制性详尽规划中强制性内容拒绝的用地，按本意见拒绝调减商业商务建筑规模的，在不牵涉到主导用地性质和根本性利害关系调整的情况下，可按控规一般技术性内容改动程序办理。对在本意见印发后获得土地使用权的，应以不得以去库存为由申请人调整住宅比。反对开发商自营商业地产重庆房地产开发商自己持有人并经营商业地产，将取得适当的政策反对。

一方面，反对研发企业在产权恒定的前提下，采行多种经营方式，谦和经营商业商务用房，谦和期间并未划入自有固定资产管理且并未用于、并未租赁的，不征税房产税。另一方面，已租赁的投资性房地产，研发企业可选择按原值或按租金计缴房产税。第三，有类似艰难无法如期交纳税款的研发企业，依照《中华人民共和国税收征税管理法》的涉及规定报经批准后可推迟交纳税款，但最久不得多达3个月。第四，对研发企业按市场价格向个人租赁用作居住于的住房，减按4%的税率征税房产税。

研发企业谦和经营期间，有条件的区县(自治县)人民政府可给与研发企业必要的补贴。研发企业经申请人并依法取得批准后将谦和的商业商务用房改竣工住房或居住于公寓的，经水电气主管部门批准后，其水电气价格按房屋所在地城镇居民生活用水、用电、用气价格标准继续执行。不断扩大商业地产市场需求《意见》拒绝，各区县(自治县)人民政府要制订产业发展规划，增大招商引资力度，减缓项目周边基础设施服务设施建设，提倡社会单位和人员购买存量商业商务用房发展养老、旅游、身体健康、文化、体育等涉及产业。

与此同时，希望采行出售或出租商业商务用房的方式，解决问题配建展览馆、图书馆、学校(幼儿园)、养老院等公共服务设施，或用作众创空间、技术研发、咨询服务等非生产类用房及机关、事业单位必须的工作用房。《意见》认为，引领金融机构在符合国家政策和风险高效率的前提下，更进一步增大对商业商务用房购买的金融信贷反对，希望继续执行国家有关购买首付款比例上限规定，修改程序，合理定价，减缓信贷投入，缩短还贷周期。

还有一项优惠是：对购买人为增值税一般纳税人的，严格执行增值税进项税额抵扣政策规定，有条件的区县(自治县)可给与购买人必要补贴。

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