3月25日，上海、深圳先后公布地产调控政策。一线楼市调控来袭，北京也风声渐紧。

据中新网报导称之为，为平稳环京周边县(市)住房价格，前进房地产业稳定身体健康发展，3月26日，廊坊市根据国家和省涉及政策拒绝，融合本地情况，研究了有关更进一步规范市场秩序、平稳住房价格的若干措施。具体措施方案正在程序审议中，将要发布。

北三县楼市火热在河北，有北三县的众说纷纭。所谓北三县，指廊坊市辖的三河、大厂、香河，这三个县市行政上隶属于河北廊坊市，却被京津包得严严实实，沦为河北的飞地。

据理解，春节后，整个北三县的房价都有较小涨幅。来自易居研究院智库中心的数据，截至3月20日，比起1月份，廊坊市所下辖大厂、武邑的库存规模皆有下降，跌幅分别为大厂（8%）、武邑（7%）。上述报告挑选2月份廊坊辖的燕郊、香河、武邑三地销售面积名列第一的楼盘。

统计资料表明，2月份此类典型楼盘就早已呈现较显著的涨价态势。三河市辖下燕郊燕顺路一项目销售人员告诉他《每日经济新闻》记者，目前销售均价在23000元/平米，而在一周之前上期散户价格，大约为20000元/平米。燕郊购房者蓝女士回应，其表哥今天（3月27日）在燕郊一处楼盘使出一套房屋，给了代理公司5万元排号酬劳，价格是19880元/平米。

燕郊不会涨价，我老公还想要在香河卖。二手房也水涨船高。

IT工作者老徐2012年10月份在天洋城使出一套两居室，4年将近的时间，房价早已翻番。在彼时，老徐购房单价7600元/平米，而目前此小区年满2年的二手房价格为16000元/平米，剩2年的二手房价格为17000元/平米。

虽然楼盘价格早已上涨，但老徐对燕郊的交通以及设施仍然极为反感。对于否有换房到北京的想，老徐直言，换哪儿去？北京房价这么低。诱导房价下跌已是必定？关于京郊楼市下跌的原因，有业内人士指出：一方面，北京市内基本上早已几乎豪宅化，大部分刚刚须要和提高型市场需求都在向环北京区域移往。

另一方面，北京目前仍然是出租汽车城市，但是的环北京区域的容许比较严格，所以资金更加不愿流向的环北京楼市。京郊楼市不会仍然下跌吗？2016年2月26日，河北省人民政府《关于消弭房地产库存增进房地产市场身体健康发展的若干措施》中就认为，强化北京周边房地产管控。

强化对三河、大厂、香河、涿州、武邑、崇礼等县（市、区）房地产土地出让和市场交易的动态监测，及时分析研判市场变化情况，有针对性地调整管控措施。增强规划建设用地管理，严格控制追加建设用地用作商品住房研发。

按照建设以大城为核心的世界级城市群拒绝，合理确认城镇功能定位，划界生态隔绝空间和建设用地快速增长边界，优化用地布局结构。去年7月，京津冀协同发展工作推展会议上，中共中央政治局常委、国务院副总理张高丽特别强调，要交叠有序分流北京非大城功能这个核心和首要任务，抓住研究制订触增量、上言存量政策，稳健前进涉及工作。

对重点地区要统一规划，增强土地供应管控，严苛城镇研发边界，避免在北京周边地区盲目做房地产和抹黑房价。中原地产（市场需求面积:50-100平方米、已入驻6家购物中心、今年计划进250家）首席分析师张大伟回应，目前北京商品房住宅价格同比涨幅不低，大约为14.2%，但二手房价格涨幅较高，大约为27.7%。廊坊附近北京的燕郊等区域房价涨幅早已相似100%，这种情况下实施政策诱导房价下跌早已是必定。

预计未来廊坊等地的主要政策将是容许价格涨幅+信贷政策约束。对于京郊的房价，业内有句玩笑话叫北京一发烧，燕郊就腹痛。

张大伟说道，如果北京出有调控政策，北京涨幅减少的话，北三县也被诱导。现在信贷严格，调整幅度会过于大。

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